继正佳广场宣布其海洋馆即将开业，近日天河路商圈又爆出重磅项目即将落户的消息：拥有迪士尼、hellokitty、变形金刚、名侦探柯南、复仇者联盟等品牌授权的动漫主题馆已签约天河潮流站。而随着多个重磅项目的落户，天河路商圈不再只是可以购物这么简单，各种新奇好玩通通包罗，各种世界名品尽收眼底，商圈内物业价值随之提升。

位于正佳广场东南门对面的天河潮流站，已被香港诚得控股有限公司看上了。该公司将携已获得授权的迪士尼、hellokitty、变形金刚、名侦探柯南、复仇者联盟等知名动漫形象空降天河潮流站，在此开设零售、体验、教育、娱乐、主题餐饮等动漫主题业态，包括了动漫精品店、哆啦a梦主题餐厅、hellokitty火锅餐厅、海贼王主题餐厅以及动漫5d视觉竞技游戏等。据介绍，该项目的运营面积将达到7000平方米。

届时，全场展示各种创新、经典及潮流的动漫人物，如变形金刚、星球大战、钢铁侠、绿巨人等，顾客置身于动漫博物馆，和动漫主角合影照片，留住青春笑脸，展开在变形金刚主题馆之愉快旅程。在5d视觉竞技游戏场，顾客戴上5d眼镜，拿上武器，犹如身临竞技场中。

据了解，该项目之所以选择天河潮流站，是与潮流站之定位不谋而合的。天河潮流站发展商广州市泽信物业管理有限公司执行董事黄力科表示：“虽然天河路商圈是中国第一核心商圈，但是要在这里立足，必须依靠特色。”

据悉，天河潮流站一开始就重视体验，并与周边其他商场形成错位，定位天河路商圈唯一儿童动漫主题商城，将涵盖潮流金街、名表专区、餐饮、儿童主题购物乐园等业态。

天河潮流站项目规模1.7万平方米，包括地下一层地上三层共4层，项目由戴德梁行负责运营。目前禄鼎记、六福珠宝等知名品牌已进驻；肯德基、必胜客等已进场装修，并首创o2o线上实体“触闪店”，开创行业先河，打造广州新一代潮流购物休闲中心。目前，潮流站首层商铺已于元旦开业，即开即爆场。预计项目在今年10月1日整体开业。

黄力科表示，去年国家宣布放开二孩后，儿童产业这一高达万亿元以上规模的产业更受关注。天河潮流站的项目招商也更加如鱼得水，吸引了更多知名品牌的眼光。

不仅是mall更是park

可预见的是，随着携带动漫主题馆这一重磅项目的天河潮流站的加入，天河路商圈的业态将更丰富、更多元。

而对于天河路商圈来说，利好消息也不仅于此。目前，天河路商圈正不断调整升级中，助力广州市打造顶级的商贸旅游区，逐步升级改造为体验式消费的商贸旅游区。正佳广场的演艺剧院也在元旦开业，来自韩国的爆笑打击秀“乱打厨神秀”担当首秀演出。而正佳广场内面积达5.8万平方米、投资高达6.8亿元的海洋馆也正紧锣密鼓筹备开业。预计每年带来客流超过7000万人次，比2014年入境香港旅客的6084万人次还要多。

而备受瞩目的天环广场等购物中心将会在明年上半年开业，有四成品牌首进广州，天河路商圈体量进一步增大。

竞争大竞合更大

当前，天河路商圈已发展成为内地第一核心商圈，日均客流达到400万人次，汇集了超过5000多个品牌，200余个国际一线品牌，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌是商圈的核心消费群体；云集了包括天河城广场、正佳广场、太古汇、天河潮流站、万菱汇等多个综合性购物中心。

天环广场的即将开业、天河潮流站的投入使用，以及各种创新业态的进驻，势必使得天河路商圈的竞争加剧。但是，业内均认为，商圈集聚效应带来的是商业的更加繁荣。广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为，天河商圈的竞合效应将大于竞争，整个天河路商圈的商家将形成合力，更加稳固。

而政府也很重视这一内地第一核心商圈的打造。根据规划，未来15年，天河路商圈将规划升级改造计划，包括在空中连廊、地下通道和建筑立面、灯光及绿化等方面，给广州市民显示出国际商圈的水准。

可以预见，天河路商圈将打造可以与香港中环、日本福冈比肩的世界级购物公园。

记者获悉，作为天河路商圈少有的带产权可售笋铺，天河潮流站三楼的商铺甫一推出就已售罄。目前，发展商正推出400余间的二层保留单位，价格68万元/间起。而刚刚引入了国际动漫主题餐饮的天河潮流站，其商业投资价值也大幅提升。

据了解，天河路商圈二层业态定位国际动漫主题餐饮，部分物业开发商自持，现肯德基、必胜客已进场装修，预计7月份开业。

刚刚签下合同的投资者陈先生告诉记者，元旦买了两间连在一起的二层商铺。陈先生说：“如今，稳阵的投资渠道太少了，股市牛不起来，银行理财产品收益过低，收益略高的风险也很大，还是投资房地产稳妥。”陈先生认为，选择天河潮流站，主要是这个地段确实很好，人很多，从做生意的角度去考虑，人多的地方生意应该会比较好做，买铺就应该买中心地段客流量大的，即便贵也值得。陈先生告诉记者，有朋友此前在正佳买的m层的商铺也是这类型的，以前租金也不贵，现在涨到20多倍。

戴德梁行广州商业地产部主管及董事伍林认为，天河商圈发展前景非常好。随着太古汇、万菱汇的开业，天河商圈已是全国商业面积最大的商圈，人流量也非常大，这一带的商铺租金水平都比较高，餐饮业非常旺，天河潮流站引进了国际动漫的主题餐饮，在天河商圈来说，是一个非常新颖的业态，应该会吸引很大一批消费者前来尝试，只要做好后期经营，相信这个项目的发展前景是非常好的。

伍林指出，同一个商圈，不怕商场过多，就怕商场同质化发展。当前，正佳广场腾出5.8万㎡的商业面积打造了海洋馆，无非是想通过海洋馆这样一种新型城市中心的休闲业态来吸引更多的消费者；还有天环广场，有四成商业品牌是首次进入广州市场，其实都是为了避免同质化的发展。反观天河潮流站，它引进了国际动漫餐饮的这个业态，在天河商圈来说，也是一种新型的业态，所以不会受太大影响。对于未来的运营策划，戴德梁行有信心让“潮流站”成为华南及全国新的标杆。